198 Rue FABRIQUE · Fortierville
Valeur estimée
221 200 $
Autre · 1 728 $/m² · 128 m² · constr. 1970 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 106 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175046833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
38047175046833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 37 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, avenue du Foyer, Fortierville 2026-04-27 · 133 m · Vendu 250 000 $ (1 933 $/m²) 129,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 113 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 302 052 $ Poids 74 % |
| 3 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 588 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 155 729 $ Poids 56 % |
| 4 | 429-431, avenue de L'Assomption, Fortierville 2025-02-14 · 130 m · Vendu 160 000 $ (1 065 $/m²) 150,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 099 $ Poids 34 % |
| 5 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 867 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 317 $ Poids 14 % |
| 6 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 733 $ Poids 12 % |
| 7 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +4 076 $ | 93 415 $ Poids 12 % |
| 8 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 459 $ Poids 2 % |
| 9 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 316 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 429 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 1142, Route 265, Parisville 2026-04-20 · 4.5 km · Vendu 255 000 $ (2 045 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 261 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.