425 Avenue ASSOMPTION · Fortierville
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 94,2 m² · constr. 1954 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 52 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175047599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
38047175047599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 24 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue du Foyer, Fortierville 2025-04-30 · 268 m · Vendu 293 000 $ (3 161 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 305 042 $ Poids 62 % |
| 2 | 160, Rue Principale, Fortierville 2024-09-27 · 239 m · Vendu 228 000 $ (2 912 $/m²) 78,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 288 028 $ Poids 25 % |
| 3 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 304 $ Poids 23 % |
| 4 | 892, rue Principale Est, Parisville 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 795, rue Principale Est, Parisville 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 314 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 300 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.