429-431 Avenue ASSOMPTION · Fortierville
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 950 $/m² · 150,2 m² · constr. 1905 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 70 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175047736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
38047175047736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 7 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 534 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 140 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 170 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 101 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 377 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 187 553 $ Poids 64 % |
| 4 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 117 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 237 358 $ Poids 54 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 377 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 106 287 $ Poids 40 % |
| 6 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 826 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 80 259 $ Poids 19 % |
| 7 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 191 912 $ Poids 11 % |
| 8 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 88 611 $ Poids 7 % |
| 9 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 307 $ Poids 1 % |
| 10 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 320 496 $ Poids 1 % |
| 11 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.