411 Avenue ASSOMPTION · Fortierville
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 1 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175048235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
38047175048235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 59 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue du Foyer, Fortierville 2025-04-30 · 332 m · Vendu 293 000 $ (3 161 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 307 887 $ Poids 60 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 249 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 268 178 $ Poids 52 % |
| 3 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 149 $ Poids 25 % |
| 4 | 160, Rue Principale, Fortierville 2024-09-27 · 272 m · Vendu 228 000 $ (2 912 $/m²) 78,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 315 728 $ Poids 22 % |
| 5 | 892, rue Principale Est, Parisville 2025-02-13 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 301 $ Poids 0 % |
| 6 | 795, rue Principale Est, Parisville 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 314 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 335 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 1180, rue du Terrain-de-Jeu, Parisville 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 110 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.