414 Avenue AQUEDUC · Fortierville
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 134,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 126 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175058606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
38047175058606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 32 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 418 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 132 183 $ Poids 76 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 317 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 260 515 $ Poids 60 % |
| 3 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 713 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 76 265 $ Poids 19 % |
| 4 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 83 796 $ Poids 13 % |
| 5 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 181 687 $ Poids 6 % |
| 6 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 750 $ Poids 2 % |
| 7 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 303 124 $ Poids 1 % |
| 8 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 186 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 1142, Route 265, Parisville 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 045 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 1030, route Principale Ouest, Parisville 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (415 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.