500 Avenue BIBEAU · Fortierville
Valeur estimée
323 400 $
Autre · 2 390 $/m² · 135,3 m² · constr. 2011 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175067541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
38047175067541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 72 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, avenue du Foyer, Fortierville 2026-04-27 · 313 m · Vendu 250 000 $ (1 933 $/m²) 129,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 401 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 163 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 301 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 309 779 $ Poids 58 % |
| 4 | 429-431, avenue de L'Assomption, Fortierville 2025-02-14 · 185 m · Vendu 160 000 $ (1 065 $/m²) 150,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 987 $ Poids 45 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 620 $ Poids 39 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 238 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 893 $ Poids 25 % |
| 7 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 677 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 91 139 $ Poids 20 % |
| 8 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 98 947 $ Poids 13 % |
| 9 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 190 $ Poids 8 % |
| 10 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 425 051 $ Poids 2 % |
| 11 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 357 519 $ Poids 1 % |
| 12 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 444 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.