234 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 177,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 130 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175067966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
38047175067966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 41 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 68 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 114 $ Poids 77 % |
| 2 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 340 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 297 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 67 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 541 $ Poids 70 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 176 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 340 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 156 988 $ Poids 60 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 176 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 741 $ Poids 41 % |
| 7 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 393 m · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 280 833 $ Poids 26 % |
| 8 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 619 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 97 395 $ Poids 14 % |
| 9 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 209 614 $ Poids 7 % |
| 10 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.