423 Avenue AQUEDUC · Fortierville
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 115,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 118 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175068666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
38047175068666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 43 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 391 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 288 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 524, avenue du Foyer, Fortierville 2025-04-30 · 405 m · Vendu 293 000 $ (3 161 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 338 072 $ Poids 32 % |
| 3 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 341 $ Poids 21 % |
| 4 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 82 123 $ Poids 15 % |
| 5 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 047 $ Poids 2 % |
| 6 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 282 387 $ Poids 1 % |
| 7 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 694 $ Poids 1 % |
| 8 | 1142, Route 265, Parisville 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 045 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 825, rue Principale Est, Parisville 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 001 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.