235 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 191,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 143 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175068681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
38047175068681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 52 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 80 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 263 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 317 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 307 267 $ Poids 68 % |
| 3 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 34 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 734 $ Poids 62 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 176 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 796 $ Poids 50 % |
| 5 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 380 m · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 991 $ Poids 38 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 176 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 412 $ Poids 32 % |
| 7 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 230 984 $ Poids 5 % |
| 8 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.