244-246 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 131 m² · constr. 1964 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 96 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175077447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
38047175077447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±99.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 18 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 292 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +6 876 $ | 152 690 $ Poids 72 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 408 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 305 227 $ Poids 64 % |
| 3 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 569 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 066 $ Poids 19 % |
| 4 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 92 095 $ Poids 16 % |
| 5 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 193 572 $ Poids 5 % |
| 6 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 439 $ Poids 3 % |
| 7 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 311 620 $ Poids 1 % |
| 8 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 421 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.