251 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 145,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 98 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175078274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
38047175078274100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 19 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 270 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +10 696 $ | 163 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 98 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 174 $ Poids 65 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 111 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 028 $ Poids 60 % |
| 4 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 381 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 274 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 111 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 674 $ Poids 38 % |
| 6 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 560 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 93 636 $ Poids 23 % |
| 7 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 98 252 $ Poids 11 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −995 $ | 207 686 $ Poids 7 % |
| 9 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 174 $ Poids 2 % |
| 10 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 333 796 $ Poids 1 % |
| 11 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 218 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.