420 Avenue AUGER · Fortierville
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 129 m² · constr. 1949 · terrain 1 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 80 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175078659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
38047175078659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±112.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 8 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 214 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −4 584 $ | 140 200 $ Poids 67 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 485 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 303 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 508 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 89 201 $ Poids 18 % |
| 4 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 85 936 $ Poids 17 % |
| 5 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 119 $ Poids 2 % |
| 6 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 297 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 202 $ Poids 1 % |
| 8 | 1142, Route 265, Parisville 2026-04-20 · 4.5 km · Vendu 255 000 $ (2 045 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.