260 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 191,2 m² · constr. 1955 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 113 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175088162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
38047175088162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 36 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 200 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 253 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 466 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 307 339 $ Poids 65 % |
| 3 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 180 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 761 $ Poids 61 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 54 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 850 $ Poids 51 % |
| 5 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 525 m · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 303 049 $ Poids 36 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 54 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 223 088 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.