271 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 159,3 m² · constr. 1960 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 122 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175088538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
38047175088538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 33 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 143 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 164 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 229 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 21 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 513 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 284 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 21 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 429 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 97 131 $ Poids 22 % |
| 7 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 207 678 $ Poids 7 % |
| 8 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 1030, route Principale Ouest, Parisville 2025-04-30 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (415 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 68 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.