417 Avenue AUGER · Fortierville
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 170,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175089235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
38047175089235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 39 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 238 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 144 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +6 876 $ | 173 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 507 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 909 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 79 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 872 $ Poids 71 % |
| 5 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 279 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 252 081 $ Poids 53 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 79 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 794 $ Poids 45 % |
| 7 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 439 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 100 027 $ Poids 18 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 219 071 $ Poids 5 % |
| 9 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 230 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 1030, route Principale Ouest, Parisville 2025-04-30 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (415 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 72 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.