289 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
285 400 $
Autre · 697 $/m² · 409,5 m² · constr. 1900 · terrain 12 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 190,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 151 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175089918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
38047175089918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 58 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Principale, Fortierville 2024-11-25 · 977 m · Vendu 280 000 $ (838 $/m²) 334,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 112 $ Poids 18 % |
| 2 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 351 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 312 724 $ Poids 1 % |
| 3 | 3145, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 651 m · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 325 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 3148, Saint-Sauveur, Fortierville 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 581 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 310 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 311 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 125 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 1564, Rang St-Antoine Ouest, Fortierville 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +12 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 127 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 81 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 177 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 127 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 429-431, avenue de L'Assomption, Fortierville 2025-02-14 · 470 m · Vendu 160 000 $ (1 065 $/m²) 150,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 225 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.