264 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 152,6 m² · constr. 1915 · terrain 13 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 630 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 104 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175097574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
38047175097574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 28 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 226 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 141 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 321 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 176 $ Poids 74 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 177 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 197 600 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 599 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 251 439 $ Poids 50 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 177 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 111 454 $ Poids 44 % |
| 6 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 413 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 82 683 $ Poids 24 % |
| 7 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 944 m · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 89 334 $ Poids 11 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 193 446 $ Poids 7 % |
| 9 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 323 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 1647, Rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.