298 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 184,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 116 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185008349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
38047185008349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 33 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 427 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 887 $ Poids 75 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 405 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 506 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 691 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 255 764 $ Poids 62 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 201 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 889 $ Poids 57 % |
| 5 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 104 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 158 251 $ Poids 52 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 201 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 660 $ Poids 36 % |
| 7 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 752 m · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 250 945 $ Poids 27 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 214 023 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.