315 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 170,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 158 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185009889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
38047185009889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 46 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 488 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 057 $ Poids 75 % |
| 2 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 124 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +6 112 $ | 172 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 602 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 769 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 554 $ Poids 62 % |
| 5 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 517 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 250 491 $ Poids 48 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 280 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 655 $ Poids 44 % |
| 7 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 172 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 99 902 $ Poids 19 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 217 756 $ Poids 4 % |
| 9 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 229 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.