312 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 116 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185019122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
38047185019122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 46 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue du Foyer, Fortierville 2025-04-30 · 768 m · Vendu 293 000 $ (3 161 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 310 415 $ Poids 47 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 801 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 269 872 $ Poids 44 % |
| 3 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 678 $ Poids 18 % |
| 4 | 160, Rue Principale, Fortierville 2024-09-27 · 865 m · Vendu 228 000 $ (2 912 $/m²) 78,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 315 778 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.