316 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 128,2 m² · constr. 1908 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 89 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185019332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
38047185019332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±129.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 11 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 173 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 129 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 824 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 266 188 $ Poids 55 % |
| 3 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 714 m · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 81 990 $ Poids 23 % |
| 4 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 159 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 74 767 $ Poids 19 % |
| 5 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 049 $ Poids 10 % |
| 6 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 791 $ Poids 4 % |
| 7 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 296 610 $ Poids 2 % |
| 8 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.