564 Route 265 · Fortierville
Valeur estimée
222 800 $
Autre · 1 195 $/m² · 186,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514 m²
Frontage
50 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 134 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185047182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
38047185047182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
248 750 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 38 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 788 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 958 $ Poids 64 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 784 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 472 $ Poids 51 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 605 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 308 $ Poids 48 % |
| 4 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 303 998 $ Poids 46 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 605 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 133 $ Poids 30 % |
| 6 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 329 $ Poids 21 % |
| 7 | 429-431, avenue de L'Assomption, Fortierville 2025-02-14 · 946 m · Vendu 160 000 $ (1 065 $/m²) 150,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 257 $ Poids 20 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 910 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.