541-543 Rue HEROUX · Fortierville
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 125,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 102 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185058858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
38047185058858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±103.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
248 750 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 17 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 625 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 158 106 $ Poids 48 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 299 088 $ Poids 40 % |
| 3 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 342 m · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 94 795 $ Poids 28 % |
| 4 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 361 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 618 $ Poids 16 % |
| 5 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 811 $ Poids 7 % |
| 6 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 307 $ Poids 7 % |
| 7 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 321 283 $ Poids 3 % |
| 8 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 595 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.