537 Rue HEROUX · Fortierville
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 108,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185059752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
38047185059752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 72 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 281 410 $ Poids 44 % |
| 2 | 524, avenue du Foyer, Fortierville 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 161 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 351 081 $ Poids 24 % |
| 3 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 317 m · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 90 881 $ Poids 21 % |
| 4 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 376 283 $ Poids 11 % |
| 5 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 348 167 $ Poids 5 % |
| 6 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 328 422 $ Poids 2 % |
| 7 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 376 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 3020, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-01-20 · 4.5 km · Vendu 154 500 $ (1 401 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 299 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 182 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.