323 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 899 $/m² · 170,8 m² · constr. 1845 · terrain 3 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 100 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185110200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
38047185110200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 11 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 159 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 151 038 $ Poids 74 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 523 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 316 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 805 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 243 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 552 m · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 068 $ Poids 48 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 316 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 766 $ Poids 43 % |
| 7 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 137 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 85 402 $ Poids 19 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 205 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.