341 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 120,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 82 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185120104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
38047185120104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 19 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 944 m · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 248 523 $ Poids 58 % |
| 2 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 614 m · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 79 702 $ Poids 25 % |
| 3 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 035 $ Poids 14 % |
| 4 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 176 $ Poids 3 % |
| 5 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 288 359 $ Poids 2 % |
| 6 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 808 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.