345 Rue PRINCIPALE · Fortierville
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 131 $/m² · 146,2 m² · constr. 1930 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 93 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185120543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
38047185120543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 14 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 293 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 138 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 448 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 514 $ Poids 57 % |
| 3 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 655 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 421 $ Poids 56 % |
| 4 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 448 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 924 $ Poids 36 % |
| 5 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 938 m · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 265 453 $ Poids 31 % |
| 6 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 4 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 561 $ Poids 27 % |
| 7 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 575 m · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 87 407 $ Poids 17 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 189 356 $ Poids 3 % |
| 9 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 668 $ Poids 2 % |
| 10 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 316 153 $ Poids 1 % |
| 11 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.