417 Route 265 · Fortierville
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 135,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185121909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
38047185121909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 53 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 391 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +12 224 $ | 160 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 309 673 $ Poids 36 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 566 $ Poids 35 % |
| 4 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 162 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 91 114 $ Poids 24 % |
| 5 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 531 m · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 95 953 $ Poids 23 % |
| 6 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 555 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 865 $ Poids 22 % |
| 7 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 320 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +995 $ | 203 221 $ Poids 1 % |
| 9 | 544, Rang 9e, Sainte-Françoise 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 266 000 $ (2 171 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 022 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 325 490 $ Poids 1 % |
| 10 | 532, 9e Rang Est, Sainte-Françoise 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 951 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.