411-413 Route 265 · Fortierville
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 159,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185122611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
38047185122611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fortierville
Vaut plus que 38 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Principale, Fortierville 2026-05-29 · 385 m · Vendu 152 800 $ (1 030 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 927 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 156 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 749 m · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 178 $ Poids 66 % |
| 3 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 549 m · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 285 091 $ Poids 45 % |
| 5 | 263, rue Principale, Fortierville 2024-12-06 · 549 m · Vendu 90 000 $ (556 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 735 $ Poids 41 % |
| 6 | 345, Rue Principale, Fortierville 2024-05-14 · 187 m · Vendu 73 000 $ (499 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 97 281 $ Poids 23 % |
| 7 | 1510, rang Saint-Antoine Ouest, Fortierville 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 278 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 198 111 $ Poids 2 % |
| 8 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 207 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.