4 Rue ROCHELLE · Parisville
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 162 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145471348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
38055145471348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 225
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Parisville
Vaut plus que 61 % des 449 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue du Terrain-de-Jeu, Parisville 2025-10-20 · 156 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 508 $ Poids 77 % |
| 2 | 1216, route 265, Parisville 2026-07-06 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 265 067 $ Poids 67 % |
| 3 | 795, rue Principale Est, Parisville 2025-05-20 · 630 m · Vendu 290 000 $ (3 314 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 352 372 $ Poids 50 % |
| 4 | 892, rue Principale Est, Parisville 2025-02-13 · 322 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 707 $ Poids 48 % |
| 5 | 1213, route 265, Parisville 2025-01-20 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 882 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 351 867 $ Poids 48 % |
| 6 | 905, route Principale Est, Parisville 2024-09-20 · 282 m · Vendu 108 719 $ (968 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 934 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 126 326 $ Poids 23 % |
| 7 | 1405, route Principale Ouest, Parisville 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 257 052 $ Poids 7 % |
| 8 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.