3 Rue ROCHELLE · Parisville
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 169,3 m² · constr. 1967 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145472522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
38055145472522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 225
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Parisville
Vaut plus que 61 % des 449 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 137 m · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 233 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 1030, route Principale Ouest, Parisville 2025-04-30 · 133 m · Vendu 65 000 $ (415 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 73 031 $ Poids 58 % |
| 3 | 1177, rue du Terrain-de-Jeu, Parisville 2025-06-11 · 81 m · Vendu 510 000 $ (3 556 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 170 $ Poids 47 % |
| 4 | 1097, rue Thibaudeau, Parisville 2024-08-08 · 198 m · Vendu 238 000 $ (1 399 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 288 323 $ Poids 34 % |
| 5 | 1420, route Principale Ouest, Parisville 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (943 $/m²) 164,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 204 $ Poids 6 % |
| 6 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 291 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 4.5 km · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.