945 Route PRINCIPALE OUEST · Parisville
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 003 $/m² · 179,7 m² · constr. 1920 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 90 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145492184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
38055145492184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 225
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Parisville
Vaut plus que 25 % des 449 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Thibaudeau, Parisville 2026-07-23 · 160 m · Vendu 225 000 $ (1 439 $/m²) 156,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 260 $ Poids 75 % |
| 2 | 1030, route Principale Ouest, Parisville 2025-04-30 · 177 m · Vendu 65 000 $ (415 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 940 $ Poids 48 % |
| 3 | 1097, rue Thibaudeau, Parisville 2024-08-08 · 143 m · Vendu 238 000 $ (1 399 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 268 229 $ Poids 33 % |
| 4 | 1420, route Principale Ouest, Parisville 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (943 $/m²) 164,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 110 $ Poids 4 % |
| 5 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 276 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.