840 Route PRINCIPALE EST · Parisville
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 197,1 m² · constr. 1906 · terrain 2 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 126 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
155413791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
38055155413791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 225
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Parisville
Vaut plus que 44 % des 449 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, rue Thibaudeau, Parisville 2024-08-08 · 343 m · Vendu 238 000 $ (1 399 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 280 401 $ Poids 24 % |
| 2 | 1420, route Principale Ouest, Parisville 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (943 $/m²) 164,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 197 217 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, rue Principale, Fortierville 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 247 500 $ (1 422 $/m²) 174,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 271 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 224, rue Principale, Fortierville 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 260 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, rue Principale, Fortierville 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 242 000 $ (1 157 $/m²) 209,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 207 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 258 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 229, rue Principale, Fortierville 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (548 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 114 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, rue Principale, Fortierville 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 082 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 213 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.