640 Rang SAINTE-PHILOMENE EST · Parisville
Valeur estimée
490 000 $
Autre · 4 033 $/m² · 121,5 m² · constr. 1973 · terrain 428 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 399,1 m²
Frontage
170,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 438 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175395703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
38055175395703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
248 750 $
$/m² médian
1 439
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Parisville
Vaut plus que 88 % des 449 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale Est, Parisville 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 911 $ Poids 9 % |
| 2 | 3353, rang Saint-Philippe, Fortierville 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 161 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 458 $ Poids 5 % |
| 3 | 504, avenue du Foyer, Fortierville 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 933 $/m²) 129,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 609 $ Poids 2 % |
| 4 | 510, avenue du Foyer, Fortierville 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 240 500 $ (2 117 $/m²) 113,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 259 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 295 171 $ Poids 1 % |
| 5 | 1285, rang Saint-Antoine Est, Fortierville 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 74 100 $ (602 $/m²) 123,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 765 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +5 187 $ | 92 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 3020, rang Saint-Sauveur, Fortierville 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 154 500 $ (1 401 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 299 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 182 051 $ Poids 1 % |
| 7 | 1142, Route 265, Parisville 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 045 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 258 256 $ Poids 1 % |
| 8 | 825, rue Principale Est, Parisville 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 001 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 139 011 $ Poids 1 % |
| 9 | 1183, Route 265, Parisville 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 747 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 323 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 905, route Principale Est, Parisville 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 108 719 $ (968 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 934 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 130 757 $ Poids 1 % |
| 11 | 900, route Principale Est, Parisville 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 1180, rue du Terrain-de-Jeu, Parisville 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.