304 Rang SAINTE-CECILE · Sainte-Cécile-de-Lévrard
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 114 m² · constr. 1945 · terrain 4 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,8 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 59 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064698192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
38060064698192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Lévrard
Vaut plus que 10 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 797 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 187 183 $ Poids 15 % |
| 2 | 256, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (1 843 $/m²) 123,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 524 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 233 785 $ Poids 12 % |
| 3 | 208, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 724 $/m²) 98 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 314 180 $ Poids 6 % |
| 4 | 174, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 320 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 633, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.