265 Rue PRINCIPALE · Sainte-Cécile-de-Lévrard
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 123,7 m² · constr. 1920 · terrain 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 105 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074830646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
38060074830646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Lévrard
Vaut plus que 25 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Saint-Pierre, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-09-16 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 427 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 764 $ Poids 55 % |
| 2 | 256, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2024-07-22 · 150 m · Vendu 228 000 $ (1 843 $/m²) 123,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 242 724 $ Poids 33 % |
| 3 | 174, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 342 $ Poids 16 % |
| 4 | 176, rang St-Charles, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 096 $/m²) 114 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 273 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, Rang Saint-Charles, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 361 $/m²) 147 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, rue Masson, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-08-06 · 4.5 km · Vendu 352 000 $ (2 855 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 317 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.