453 Rang SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Sainte-Cécile-de-Lévrard
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 113,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 128 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084301668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
38060084301668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Cécile-de-Lévrard
Vaut plus que 49 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 737 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 564 $ Poids 1 % |
| 2 | 221, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −975 $ | 211 595 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, Rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (2 685 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 849 $ Poids 1 % |
| 4 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 708 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 402 $ Poids 1 % |
| 5 | 296, rang St-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 234 000 $ (2 097 $/m²) 111,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 262 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 292, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 204 500 $ (1 568 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 778 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 199 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Tessier, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 221A, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Brunelle, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (3 406 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 383 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 594, Rang Ovide, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 701 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, rue Saint-Pierre, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 261 000 $ (2 719 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 305 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, Rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 866 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.