676 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 84,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034720155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
38065034720155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 70 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 124 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 633, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 314 590 $ Poids 11 % |
| 3 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 283 616 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 382 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 317 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 263, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 151 000 $ (1 953 $/m²) 77,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 180 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.