643 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 99,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034739852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
38065034739852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 66 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 798 m · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 315 635 $ Poids 72 % |
| 2 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 849 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 494 $ Poids 46 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +600 $ | 123 108 $ Poids 31 % |
| 4 | 633, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-11 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 468 $ Poids 23 % |
| 5 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 365 692 $ Poids 21 % |
| 6 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 748 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 372 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 165 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 656 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, rue Principale, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 172 000 $ (1 797 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 199 093 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.