661 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 223,1 m² · constr. 1988 · terrain 20 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 399,4 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034743238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
38065034743238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 86 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 439 514 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 610 297 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 718 072 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 272 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.