647 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 2 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 132 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034747004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
38065034747004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 42 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 688 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 822 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 627 m · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 301 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 633, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-11 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 297 361 $ Poids 22 % |
| 4 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 350 951 $ Poids 14 % |
| 5 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −46 336 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 721 586 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 355 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 263, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 953 $/m²) 77,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 172 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −54 656 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 634 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.