104 Rue DURAND · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 139 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034820994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
38065034820994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 46 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 946 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 619 $ Poids 61 % |
| 2 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 906 m · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 293 681 $ Poids 43 % |
| 3 | 633, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-11 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 290 946 $ Poids 22 % |
| 4 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 342 462 $ Poids 17 % |
| 5 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 311 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 345 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −2 447 $ | 540 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-09 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 165 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 151 000 $ (1 953 $/m²) 77,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 168 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.