640 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 79,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034830351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
38065034830351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 38 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 923 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 796 $ Poids 64 % |
| 2 | 633, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-11 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 271 587 $ Poids 13 % |
| 3 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 257 940 $ Poids 11 % |
| 4 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 290 049 $ Poids 1 % |
| 5 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 99 468 $ Poids 1 % |
| 6 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 404 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 218 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 263, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 953 $/m²) 77,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 154 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 499 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 1175, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 189 000 $ (2 600 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 202 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.