633 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 149 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034841137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
38065034841137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 57 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 317 533 $ Poids 51 % |
| 2 | 128, place Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 767 $ Poids 45 % |
| 3 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 561 $ Poids 27 % |
| 4 | 633, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-11 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 24 % |
| 5 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 752 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 559 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-09 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 165 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 577 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, rang Sainte-Cécile, Sainte-Cécile-de-Lévrard 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 953 $/m²) 77,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 180 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.