631 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 126,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034842141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
38065034842141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 56 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 244 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 109 $ Poids 36 % |
| 2 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 441 m · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 019 $ Poids 26 % |
| 3 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 887 $ Poids 26 % |
| 4 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 445 $ Poids 18 % |
| 5 | 155, rue Masson, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 352 000 $ (2 855 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 321 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 746 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 370 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 381, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 828 $/m²) 131,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 228 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 038 $/m²) 130 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 157 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.