491 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 852,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035093981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
38065035093981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 53 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 791 m · Vendu 355 000 $ (3 443 $/m²) 103,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 359 001 $ Poids 58 % |
| 2 | 132, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 165 $/m²) 101,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 918 $ Poids 26 % |
| 3 | 131, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 336 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 249 327 $ Poids 14 % |
| 4 | 116, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 229 $ Poids 11 % |
| 5 | 343, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 134 127 $ Poids 10 % |
| 6 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 260 $ Poids 9 % |
| 7 | 103, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (1 684 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 322 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 222 459 $ Poids 9 % |
| 8 | 344, rue Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 111 000 $ (1 218 $/m²) 91,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 141 392 $ Poids 8 % |
| 9 | 131, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 640 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 205 917 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, rue Maurice, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 181 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 146 501 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 963 $ Poids 5 % |
| 12 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 744 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.