485 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 157,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,7 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 184 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035095871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
38065035095871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 65 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 698 $ Poids 35 % |
| 2 | 381, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 828 $/m²) 131,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 284 619 $ Poids 23 % |
| 3 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 954 $ Poids 17 % |
| 4 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 488 966 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 038 $/m²) 130 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 891 $ Poids 16 % |
| 6 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 279 643 $ Poids 11 % |
| 7 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 370 638 $ Poids 10 % |
| 8 | 104, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 297 $/m²) 132,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 226 972 $ Poids 8 % |
| 9 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 476 $ Poids 4 % |
| 11 | 240, Rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 509 963 $ (3 219 $/m²) 158,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 317 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −50 996 $ | 593 318 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.