454 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 138,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045110663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
38065045110663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 59 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Masson, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-08-06 · 693 m · Vendu 352 000 $ (2 855 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 364 326 $ Poids 67 % |
| 2 | 381, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-07 · 961 m · Vendu 240 000 $ (1 828 $/m²) 131,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 261 815 $ Poids 63 % |
| 3 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 995 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 486 $ Poids 45 % |
| 4 | 109, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-25 · 854 m · Vendu 135 000 $ (1 038 $/m²) 130 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 662 $ Poids 43 % |
| 5 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 929 m · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 369 464 $ Poids 36 % |
| 6 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 231 991 $ Poids 24 % |
| 7 | 343, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +650 $ | 153 835 $ Poids 24 % |
| 8 | 104, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-07-18 · 909 m · Vendu 172 000 $ (1 297 $/m²) 132,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 210 755 $ Poids 22 % |
| 9 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 258 710 $ Poids 20 % |
| 10 | 155, Rue Masson, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-03-11 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 149 $/m²) 123,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 344 596 $ Poids 15 % |
| 11 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 313 $ Poids 14 % |
| 12 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 519 291 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.