455 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 174,7 m² · constr. 1900 · terrain 71 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 927,7 m²
Frontage
303,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045130702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
38065045130702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 79 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 382 m · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 879 m · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 381 291 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 085 $ Poids 31 % |
| 4 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 255 310 $ Poids 22 % |
| 5 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 378 $ Poids 20 % |
| 6 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 170 169 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 281 549 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.