438 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Pierre-les-Becquets
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 71,7 m² · constr. 1979 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 99 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045144096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
38065045144096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-les-Becquets
Vaut plus que 27 % des 896 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-16 · 865 m · Vendu 228 000 $ (3 198 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 284 898 $ Poids 30 % |
| 2 | 149, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 121 $/m²) 80,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 127 $ Poids 16 % |
| 3 | 531, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 209 500 $ (3 085 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 865 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 252 655 $ Poids 12 % |
| 4 | 344, rue Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-11-18 · 729 m · Vendu 111 000 $ (1 218 $/m²) 91,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 125 274 $ Poids 11 % |
| 5 | 135, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 582 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 239 888 $ Poids 9 % |
| 6 | 175, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 535 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 156 077 $ Poids 7 % |
| 7 | 160, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 772 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 227 975 $ Poids 5 % |
| 8 | 110, rue Dion, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 136 $ Poids 3 % |
| 9 | 116, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-03 · 484 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 135 587 $ Poids 3 % |
| 10 | 108, rue Beauchemin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 525 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 321 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.